Verhuur Gids
Verhuur van Vakantiehuizen aan de Costa del Sol: Alles wat je Moet Weten
Registratie en Vergunningen
Verplichte Registratie: Vakantieverhuur moet worden geregistreerd bij het Andalusische Register voor Toeristische Accommodaties.
Vergunningen: Vereist van gemeente en Vereniging van Eigenaars.
Normen en Voorzieningen
Minimale Oppervlakte: 14 m² per huurder, minimaal 25 m² totaal.
Badkamers: Twee badkamers voor meer dan vijf personen, drie badkamers voor meer dan acht personen.
Airconditioning en Verwarming: Verplicht in zomer- en wintermaanden.
Voorzieningen: Volledige keukenuitrusting, beddengoed, EHBO-kit, rookmelders, brandblusser.
Ventilatie en Meubilair: Voldoende ventilatie en geschikt meubilair voor het aantal gasten.
Belastingen en Heffingen
Toeristenbelasting: Verhuurders zijn verantwoordelijk voor de inning en afdracht.
Inkomstenbelasting: 19% belasting over netto huurinkomsten voor niet-residenten binnen de EU.
Digitale Platforms en Naleving
Verantwoordelijkheden van Platforms: Zorgen dat eigendommen voldoen aan lokale regelgeving en geregistreerd zijn.
Voorbeelden van Platforms: Airbnb, Booking.com, Vrbo.
Gegevensdeling: Platforms moeten gegevens delen met de belastingdienst.
Duurzaamheid en Energie-efficiëntie
Energiecertificaat: Verplicht voor alle verhuurobjecten.
Milieuvriendelijke Initiatieven: Stimulansen voor duurzaamheid, zoals recycling en waterbesparing.
Sociale Impact en Gemeenschappen
Bescherming van Lokale Gemeenschappen: Beperkingen in drukke toeristische gebieden om overtoerisme en verstoring te voorkomen.
Communicatie met Gemeenschap: Werk samen met lokale gemeenschappen om overlast te minimaliseren en houd rekening met hun feedback.
Beperk Groepen: Overweeg beperkingen op groepsgrootte en verhuurperiodes om overtoerisme te voorkomen.
Betere Relaties: Goede naleving van regels en samenwerking met de lokale gemeenschap kan leiden tot positieve recensies en langdurige huurrelaties.
Boetes en Handhaving
Strenge Handhaving: Boetes tot €150,000 voor niet-naleving.
Controle en Inspectie: Verhoogde controles door lokale autoriteiten.
Deze nieuwe wetgevingen zijn bedoeld om de kwaliteit en veiligheid van vakantieverhuur te verbeteren, de belastinginkomsten te verhogen, en de negatieve impact op lokale gemeenschappen en het milieu te minimaliseren. Verhuurders in de Costa del Sol en heel Spanje moeten zich bewust zijn van deze veranderingen om juridische en financiële problemen te voorkomen.
Algemene Stappen voor het Verkrijgen van een Verhuurlicentie:
Onderzoek en Planning
Identificeer de specifieke regels en voorschriften die gelden voor vakantieverhuur in de gemeente waar je wilt opereren.Controleer of er specifieke vereisten zijn met betrekking tot het type woning (appartement, villa, etc.) en de locatie (stedelijk gebied, kustgebied, etc.).
Voldoen aan Technische en Veiligheidseisen
Zorg ervoor dat de accommodatie voldoet aan de technische en veiligheidseisen die worden gesteld voor verhuureigendommen, zoals brandveiligheid, sanitaire voorzieningen, en toegankelijkheid.
Administratieve Procedures
Neem contact op met de plaatselijke gemeente (Ayuntamiento) of stadhuis om de specifieke procedures voor het aanvragen van een verhuurlicentie te achterhalen.Verzamel alle vereiste documenten, zoals eigendomsbewijzen, bewijs van naleving van technische normen, en eventuele belastingen of heffingen.
Inschrijving bij Toerisme Autoriteit
Afhankelijk van de regio kan het zijn dat je je moet registreren bij de regionale toeristische autoriteit (bijvoorbeeld in Andalusië, bij de Junta de Andalucía).
Inschrijving en Betaling van Belastingen
Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van alle belastingen die van toepassing zijn op vakantieverhuur, zoals de toeristenbelasting of inkomstenbelastingen voor verhuurinkomsten.
Inspecties en Goedkeuring
Na het indienen van je aanvraag kan er een inspectie plaatsvinden om te controleren of de accommodatie voldoet aan de gestelde eisen.Zodra alle documenten zijn goedgekeurd en aan alle voorwaarden is voldaan, ontvang je doorgaans je verhuurlicentie.
Uitdagingen per Gebied aan de Costa del Sol
Populaire Toeristische Bestemmingen (bijv. Marbella, Malaga)
Hoge concurrentie en vraag naar verhuuraccommodaties kunnen leiden tot striktere regels en procedures. Mogelijk hogere kosten en belastingen door de populariteit van het gebied.
Landelijke Gebieden en Dorpen
Minder strikte regelgeving, maar mogelijk minder vraag naar vakantieverhuur. Toegang tot voorzieningen en infrastructuur kan een uitdaging zijn, vooral in afgelegen gebieden.
Kustgebieden
Strengere milieubeschermingsmaatregelen kunnen van invloed zijn op het soort en aantal verhuurlicenties dat wordt afgegeven. Seizoensgebonden fluctuaties in toerisme kunnen invloed hebben op de vraag naar vakantieverhuur.
Stedelijke Gebieden
Beperkte beschikbaarheid van parkeergelegenheid en druk op de lokale voorzieningen door het aantal toeristen kan een uitdaging vormen. Mogelijk strengere geluids- en overlastregels vanwege nabijheid van andere bewoners.
Elk gebied aan de Costa del Sol heeft zijn eigen unieke uitdagingen en overwegingen bij het verkrijgen van een verhuurlicentie. Het is essentieel om goed onderzoek te doen en contact op te nemen met lokale autoriteiten om volledig op de hoogte te zijn van de vereisten en om eventuele obstakels te overwinnen bij het starten van een vakantieverhuuractiviteit.
Wet- en Regelgeving voor Vastgoedinvesteringen aan de Costa del Sol
Aankoopproces
NIE-nummer: Buitenlandse kopers moeten een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, een identificatienummer voor niet-Spaanse staatsburgers.
Advocaat: Het is sterk aanbevolen om een lokale advocaat in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces, inclusief contracten en juridische verificatie.
Aanbetaling: Na ondertekening van een voorlopig koopcontract wordt meestal een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs gevraagd.
Notaris: De definitieve aankoop vindt plaats bij de notaris, waar de eigendomsakte wordt ondertekend en de resterende koopsom wordt betaald.
Belastingen en Kosten
Overdrachtsbelasting: Varieert tussen 7-10% van de aankoopprijs voor bestaande woningen. Voor nieuwbouw geldt een btw-tarief (IVA) van 10% en een zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados) van 1.5%.
Notariskosten: Variëren afhankelijk van de aankoopprijs, meestal tussen 0.5-1% van de aankoopprijs.
Registratiekosten: Kosten voor het inschrijven van de eigendomsakte in het eigendomsregister, vaak ongeveer 1% van de aankoopprijs.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI): Wordt geheven door de lokale gemeente en is gebaseerd op de kadastrale waarde van het pand.
Huurinkomsten en Belastingen
Registratie: Vakantieverhuur moet geregistreerd worden bij de Andalusische overheid. Dit omvat het verkrijgen van een verginning en het voldoen aan specifieke vereisten zoals minimale voorzieningen.
Inkomstenbelasting: Buitenlandse verhuurders moeten inkomstenbelasting betalen over huurinkomsten. Voor niet-ingezetenen bedraagt dit meestal 19% van de netto huurinkomsten binnen de EU.
Gemeenschapsbelasting: Eigenaren in gemeenschappen betalen gemeenschapsbelastingen voor onderhoud en diensten van gemeenschappelijke ruimtes.
Eigendomsrechten
Eigendomstitel: Spaanse eigendomsrechten zijn goed beschermd en gedocumenteerd. Het is belangrijk om te zorgen voor een duidelijke eigendomstitel zonder juridische conflicten.
Erfgenamen en Testamenten: Buitenlandse eigenaren wordt aangeraden een Spaans testament op te stellen om de afwikkeling van eigendommen in Spanje na overlijden te vergemakkelijken.
Financiering
Hypotheken: Buitenlandse kopers kunnen in Spanje hypotheken verkrijgen, vaak tot 60-70% van de aankoopprijs. Spaanse banken vereisen doorgaans bewijs van inkomen en financiële stabiliteit.
Rentetarieven: Spaanse hypotheekrentetarieven kunnen variëren en het is verstandig om verschillende aanbiedingen te vergelijken.
Juridische Verplichtingen
Energiecertificaat: Bij de verkoop of verhuur van een woning is een energiecertificaat verplicht, dat de energie-efficiëntie van het pand aangeeft.
Verhuurverplichtingen: Verhuurders moeten zorgen voor basisvoorzieningen en veiligheidsnormen in hun vakantieverhuur.
Neem contact met ons op
Phone number: +34 644 404 123
E-mailadress: info@halconesrents.com
Locatie
Calle cristo 32
29700 Velez-Malaga